À Vendre

1 669 000 $

+TPS/TVQ

315 Ch. Narrows , Stanstead - Canton, QC J1X3W4

Isolé 1 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

230' de littoral sur le lac Memphrémagog via la Baie Fitch. Située sur un vaste terrain de 2 acres, cette propriété s'harmonise parfaitement avec la nature environnante. La maison principale, dotée de fenêtres panoramiques et d'une grande terrasse, invite à contempler les paysages grandioses et à profiter d'une ambiance paisible et unique. On y retrouve également une maison d'invités, parfaite pour recevoir votre famille et amis, ainsi qu'un garage double avec loft au-dessus propice comme bureau ou espace de détente distinct. Une opportunité rare à ne pas manquer!

La maison d'invités:

RC: Cuisine: 7'10 x 5'9 | Flottant ; Salle à manger: 11'11 x 8'10 | Flottant ; Salon: 12'3 x 17' | Flottant ; Chambre à coucher: 11'11 x 10' | Flottant ; Salle de bain: 7'10 x 4'9 | Flottant

2e étage: Cuisine: 7'9 x 7'1 | Flottant ; Salle à manger: 10'6 x 12'6 | Flottant ; Salon: 13'4 x 11' | Flottant ; Chambre à coucher: 14'3 x 8'7 | Flottant ; Salle de bain: 7'7 x 3'9 irr. | Céramique

Loft au dessus du garage: 24'9 x 22'5 | Flottant ; Bureau: 16'6 x 7'11 | Flottant ; Salle de bain: 7'11 x 7'10 | Céramique

* Les vendeurs ont reçu un avis de non conformité quant aux cuisines des bâtiments autres que la résidence principale puisqu'ils en faisaient la location court terme. Il est possible de louer à court terme mais seulement la résidence principale. Les autres espaces peuvent servir comme maison d'invité uniquement.

Inclusions : 

Laveuse-sécheuse superposées, lave-vaisselle de la maison principale, génératrice, quai. Le tout sans garantie légale de qualité et de fonctionnement.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 836 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 441 700,00 $
  • Évaluation totale : 1 277 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 4 204,00 $
  • Taxe scolaire : 874,00 $
  • Taxes annuelles totales : 5 078,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 60.66 Mètre
  • Profondeur du terrain : 114.71 Mètre
  • Dimensions du terrain : 8184.3 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 8.64 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.05 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 79.88 Mètres carrés
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog(Baie Fitch)
  • Bâti en : 1977
  • Chambres : 1
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Bordé par l'eau , Navigable
  • Allée:
    Asphalte , Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Autre , Puits artésien , Puits de surface  - Eau du lac
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Autre , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe centrale  - Génératrice, quai
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé , Pierre
  • Foyer-Poêle:
    Foyer au gaz
  • Garage:
    Autre , Chauffé , Double largeur ou plus  - Avec atelier, bureau et salle de bains
  • Proximité:
    Autre , Parc  - Village de Georgeville et Fitch Bay, marina
  • Revêtement:
    Bois , Fibre pressée , Pierre
  • Salle de bains:
    Baignoire à remous , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    Bas (moins de 6 pieds) , Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Abri d'auto , Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Autre , Champ d'épuration , Fosse septique  - Enviroseptic 2016
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.65 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.43 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.92 m x 2.41 m
    Plancher : Bois
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.94 m x 6.17 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.21 m
    Plancher : Céramique

Inscription du bureau: 

Daniel Leblanc  Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Tanya Jacques - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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