56 - A 10e Avenue N. , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E2S9
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56 - A 10e Avenue N. , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E2S9
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À Vendre

349 000 $

56 - A 10e Avenue N. , Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E2S9

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Duplex clé en main. Opportunité rare pour propriétaires-occupants ou investisseurs! Découvrez ce charmant duplex construit en 1943, bien entretenu et rénové au fil des années. Situé dans un secteur recherché à Fleurimont, cet immeuble comprend un vaste logement 7 1/2 avec sous-sol ainsi qu'un logement 4 1/2 au 2e étage. L'unité principale comprend 2 chambres à coucher, 1 bureau, 1 salle de bain ainsi que 2 grands espaces familiaux au sous-sol. Profiter d'un grand stationnement asphalté, une vaste remise, ainsi qu'un balcon fraîchement rénové. À proximité de tous les services, écoles, transports en commun, CHUS. Ne manquez pas cette occasion.

Détails des unités:

App. 56: Logement 7 1/2 avec sous sol aménagé, propriétaire occupant
App. 56A:Logement 4 1/2 loué 1100$/mois, passera à 1185$/mois en juillet 2025, rien d'inclus, jusqu'au 30 juin 2026.

Revenus potentiel de 31200$

Détails de l'unité 56:

RDC: 2 chambres de bonnes dimensions, salon lumineux, cuisine avec coin bistro 2 places, salle de bain avec bain douche rénové.

SS: 2 vastes espaces pouvant servir de salon, salle de jeux ou autres, salle mécanique et salle de rangement ainsi qu'un bureau pratique.

Extérieur: Grande galerie arrière de 29 pieds fraichement refait, un vaste stationnement asphalté pouvait accueillir 4 véhicules et plus, une remise avec un espace de rangement optimal.

Détails de l'unité 56 A :

Entrée intérieur, accès par l'arrière, on y retrouve 2 chambres, une cuisine bien aménagé, un salon de 8,5`` X 8.4`` ainsi qu'une salle de bain avec bain douche.


Zonage ( voir grilles des usages en pièce jointe)
Selon la grille des usages et des normes de la municipalité de Sherbrooke, les usages suivants sont autorisés.

- C-306
- H-1
- H-111
- H-114
- H-4
- H-6
- H-8
- P-100
- P-106
- P-110

*L'ACHETEUR devra faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

Situé à 5.4 KM du CHUS, 1,9 KM du cégep, 4,5 KM de l'autoroute, à proximité de 5 écoles primaires, une école secondaire, 11 CPE et 6 garderies
1H40 de Montréal, 2h 30 de Québec.



Exclusions : 

Lave vaisselle, bien meubles

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 83 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 235 600,00 $
  • Évaluation totale : 319 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 3 223,00 $
  • Taxe scolaire : 157,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 380,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 15.24 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Dimensions du terrain : 464.5 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.28 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.56 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Bâti en : 1943
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Proximité:
    Autoroute , Cégep , Golf , Hôpital , Parc , École primaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Brique
  • Revêtement de sol:
    Bois , Plancher flottant
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 2.92 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.62 m x 2.69 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 4.06 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.81 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    Niveau : Sous-sol 3.84 m x 4.65 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 5.26 m x 3.91 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salon:
    Niveau : Sous-sol 4.65 m x 4.39 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 2.46 m x 3.17 m
    Plancher : Béton
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 3.05 m x 1.52 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.23 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 2.57 m x 2.54 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.00 m x 3.89 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.91 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 2.16 m x 1.24 m
    Plancher : Céramique

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $32 220,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    07-01-2025

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    3 458,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 7 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 4 Nombre de chambres : 2 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Antoine Morin Courtier immobilier résidentiel

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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