235 Rue Jacques , Sherbrooke (Fleurimont) QC J1G5E2

Vente 589 000 $ |

No. 27957943

Inscription du bureau:

Stéphanie Carrier, Agent Immobilier Residentiel et Commercial | Cynthia Blouin , Courtier immobilier résidentiel

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

sonianepton@royallepage.ca

sonianepton.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Superbe propriété bien entretenu et améliorée avec des matériaux de choix au fil des années! La cuisine, la salle à manger et le deuxième salon représentent de beaux espaces de vie fonctionnels et agréables! La demeure dispose de plusieurs espaces de rangement : garage, sous-sol et remise. La maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite et peut se modifier facilement. Vous y retrouverez 3 chambres à coucher avec la possibilité d'en ajouter une 4ème. Accès extérieur au sous-sol. La propriété dispose en plus d'un bel espace extérieur privé, coquet et confortable! Une visite saura vous charmer!

Plusieurs travaux d'entretien et améliorations ont été fait par le vendeur depuis son acquisition :
2008: Fenêtres avant et porte, salles de bains du rdc
2012: Toiture, asphalte, fenêtres arrières/côtés et ajout balcon arrière en composite
2017: Remplacement drain avant
2018: Gouttières, fissure coin fondation de béton réparé en prévention, une autre fissure est à surveiller mais ne cause aucun problème à ce jour
2019: Porte française, fenêtre guillotine salle à manger
2021: Ajout panneau électrique de 200 ampère + branchement génératrice.
2022: Thermopompe murale
2023-2024: Remplacement plancher rdc (Le vendeur a gardé le plancher nécessaire afin de retirer la rampe d'accès du salon du rdc)
2024: Rénovation cuisine, ajout d'une borne électrique

Inclusions : Stores, pôles et rideaux, lustres, meubles e'ncastrés. Matériaux restant des travaux récents (planchers du rez-de-chaussée, céramique de la cuisine, revêtement extérieur) Bibliothèque de la 2ème chambre au rez-de-chaussée Serre, Piscine et accessoires. Établis, tablettes et armoires de rangement du garage.

Exclusions : Spa et ses accessoires. Meubles, électroménagers et effets personnels. Rails du lève personne de la salle de bain et de la 2ème chambre du rez-de-chaussée. Génératrice.

Unifamiliale : Maison à paliers multiples

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	152 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	322 600,00 $
Évaluation totale :	474 600,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 688,00 $
Taxe scolaire :	259,00 $
Taxes annuelles totales :	3 947,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	26.12 Mètre
Profondeur du terrain :	68.64 Mètre
Dimensions du terrain :	1792.88 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	12.56 Mètre
Profondeur du bâtiment	17.82 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	9
Superficie habitable (approx):	223.82 Mètres carrés
Bâti en :	1988
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Entrée adaptée , Lève-personne , Rampe d'accès extérieure , Salle de bains adaptée
Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois , Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur mural , Cour privée , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au bois
Garage:	Attaché
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Hors terre
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Fibre pressée
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé
Type de fenestration:	Guillotine , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 230,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.68 m x 1.30 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.90 m x 5.26 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.56 m x 2.74 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 4.11 m
- Plancher : Bois
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.09 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 3.58 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 5.46 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.49 m x 3.12 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.75 m x 4.42 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 5.26 m x 2.54 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.77 m x 1.57 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.73 m x 5.49 m
- Plancher : Béton
Atelier
- Niveau : Sous-sol 3.81 m x 3.56 m
- Plancher : Béton
Penderie (Walk-in)
- Niveau : Sous-sol 2.67 m x 1.45 m
- Plancher : Béton
- Cèdres

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

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