4306 Rue Marc-Aurèle , Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) QC J1N4A6

Vente 369 000 $ |

No. 19437350

Inscription du bureau:

Stéphanie Carrier, Agent Immobilier Residentiel et Commercial

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

sonianepton@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Superbe jumelé, idéalement situé dans un secteur recherché. Il met à disposition 2 chambres à l'étage et 1 chambre supplémentaire au sous-sol, en offrant la possibilité d'en ajouter une. Le solarium 3 saisons propose un espace de vie supplémentaire avec une belle luminosité, et le terrain assure une intimité complète grâce à sa haie de cèdre mature. La cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger permet de profiter pleinement de l'espace tout en créant une atmosphère conviviale. Idéale pour une jeune famille! Le jumelé n'est actuellement pas habité, donc possibilité de prise de possession rapide.

Une visite s'impose pour ce jumelé situé dans un quartier prisé à deux pas de tous les services.
Au rez-de-chaussée :
Chambre des maîtres
Chambre 2
Salle de bain complète
Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte avec un accès au solarium par la porte patio
Au sous-sol :
Chambre 3
Salle de bain complète avec installation laveuse sécheuse
Grande salle familiale offrant la possibilité d'ajouter une chambre
Pièce de rangement sous l'escalier

le nouveau certificat de localisation est commandé.

Inclusions : Habillage de fenêtre, climatiseur portatif, déshumidificateur, contenu de la remise, îlot de cuisine.

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Rock Forest
Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	85 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	261 100,00 $
Évaluation totale :	346 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 822,00 $
Taxe scolaire :	159,00 $
Taxes annuelles totales :	2 981,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	11.62 Mètre
Profondeur du terrain :	33.53 Mètre
Dimensions du terrain :	389.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	7.35 Mètre
Profondeur du bâtiment	9.9 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	1076.0 Pieds carrés
Bâti en :	1996
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , École primaire , Transport en commun
Rénovations:	Autre , Couverture - Solarium
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 370,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.52 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.66 m
- Plancher : Bois
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 3.66 m
- Plancher : Autre - Fibre de verre
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 3.40 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.33 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 2.24 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.01 m x 3.30 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.60 m x 1.91 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.90 m x 3.30 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.91 m x 7.34 m
- Plancher : Plancher flottant

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

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