Inscription du bureau:
Cynthia Blouin , Courtier immobilier résidentiel | Stéphanie Carrier, Agent Immobilier Residentiel et Commercial
75 Rue des Tulipes , Saint-Denis-de-Brompton QC J0B2P0
Vente
950 000 $
|
No. 12184860
Sonia Nepton
Courtier Immobilier
Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.
Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur :
819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784
sonianepton@royallepage.ca
sonianepton.com
Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
250
Rue Principale Ouest
Magog,
QC
J1X2A5
Remarques :
Cette magnifique propriété sur bord de l'eau a été entièrement rénovée en 2 phases, l'une commencée en 2001 et l'autre achevée en 2005, afin de devenir ce qu'elle est aujourd'hui. Idéalement située sur le bord du Petit lac Brompton, cette maison est un véritable havre de paix offrant 2 chambres à coucher et la possibilité d'en aménager une 3ème. Un quai en 5 sections permet de profiter du lac pour la navigation ou simplement pour un moment de détente en admirant la splendeur de la nature! L'été est une période idéale pour profiter des activités uniques qu'un lac peut offrir.
En hiver, on peut également s'adonner aux activités de patinage, de raquette, de fat bike ou de ski de fond avec des sentiers à proximité. Les soirées conviviales en plein air peuvent également être prolongées grâce au grand patio couvert!
Faites de ce lieu de tranquillité le vôtre!
-Radiant au salon, salle à manger et chambre du haut.
-Plinthes à convection à la salle de bain au rez-de-chaussée et sur tout l'étage du sous-sol.
-Plancher chauffant à la cuisine.
Travaux importants effectués depuis l'acquisition de l'immeuble;
-2015 Réfection complète du quai en 5 sections.
-2016 Changement de la pompe du puit artésien et du réservoir de pressurisation.
-2019 Excavation de l'entrée avant et du stationnement du côté avec mise en place de tuyaux pour le drainage. Mise en place de fossés et canalisation sur la ligne nord-ouest du terrain.
-2022 Toiture neuve et rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée.
-2023 Refait le calfeutrage et peinture extérieur de toutes les fenêtres.
-2024 Remise à niveau du trottoir avec pente positive sur le côté de la cheminée afin de favoriser l'écoulement d'eau vers le terrain.
-2025 Réfection du tuyau de décharge vers la fosse scellée suite à un bris de celui-ci. Solin refait au joint de la cheminée et calfeutrage du chapeau de la cheminée. Remise à niveau du système de pompage du puit de puisard avec pompe de backup à batterie.
-2012 à 2025 Changement des thermos de fenêtres de la maison.
-Fosse septique permet l'ajout d'une 3e chambres à coucher.
*Norme municipale en application d'ici 2027 pour le respect de la bande riveraine de 10 mètres s'applique à tous les résidents. Prévoir végétalisation (complété à 80%).
Faites de ce lieu de tranquillité le vôtre!
-Radiant au salon, salle à manger et chambre du haut.
-Plinthes à convection à la salle de bain au rez-de-chaussée et sur tout l'étage du sous-sol.
-Plancher chauffant à la cuisine.
Travaux importants effectués depuis l'acquisition de l'immeuble;
-2015 Réfection complète du quai en 5 sections.
-2016 Changement de la pompe du puit artésien et du réservoir de pressurisation.
-2019 Excavation de l'entrée avant et du stationnement du côté avec mise en place de tuyaux pour le drainage. Mise en place de fossés et canalisation sur la ligne nord-ouest du terrain.
-2022 Toiture neuve et rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée.
-2023 Refait le calfeutrage et peinture extérieur de toutes les fenêtres.
-2024 Remise à niveau du trottoir avec pente positive sur le côté de la cheminée afin de favoriser l'écoulement d'eau vers le terrain.
-2025 Réfection du tuyau de décharge vers la fosse scellée suite à un bris de celui-ci. Solin refait au joint de la cheminée et calfeutrage du chapeau de la cheminée. Remise à niveau du système de pompage du puit de puisard avec pompe de backup à batterie.
-2012 à 2025 Changement des thermos de fenêtres de la maison.
-Fosse septique permet l'ajout d'une 3e chambres à coucher.
*Norme municipale en application d'ici 2027 pour le respect de la bande riveraine de 10 mètres s'applique à tous les résidents. Prévoir végétalisation (complété à 80%).
Inclusions :
Stores, lustres, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, système d'alarme, lave-vaisselle, poêle à combustion lente, cuisinière au propane, adoucisseur d'eau, système de distribution de son et haut-parleurs, rail d'installation et montant pour abri tempo sur le côté du garage.
Exclusions :
Génératrice.
Unifamiliale : Maison à étages
| Style de bâtiment : | Isolé |
| Évaluation du terrain : | 363 500,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 362 300,00 $ |
| Évaluation totale : | 725 800,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 3 341,00 $ |
| Taxe scolaire : | 415,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 3 756,00 $ (2025) |
| Largeur du terrain en façade : | 36.3 Mètre |
| Profondeur du terrain : | 24.29 Mètre |
| Dimensions du terrain : | 884.4 Mètres carrés |
| Largeur du bâtiment | 10.57 Mètre |
| Profondeur du bâtiment | 8.08 Mètre |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 5 |
| Superficie habitable (approx): | 126.4 Mètres carrés |
| Bord de l'eau : | Oui |
| Nom du plan d'eau : | Petit Lac Brompton |
| Bâti en : | 1994 |
| Chambres : | 1+1 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 2 |
| Salle(s) de bains partielle(s) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Eau (accès): | Accès , Bordé par l'eau , Navigable |
| Allée: | Double largeur ou plus , Non pavée , Avec prise extérieure |
| Appareils en location (mensuel): | Réservoir au propane |
| Armoires de cuisine: | Bois |
| Mode de chauffage: | Plinthes à convection , Plinthes électriques , Radiant |
| Approvisionnement en eau: | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage: | Bois , Électricité , Propane |
| Équipement/Services: | Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Balcon privé , Cour privée , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Système d'alarme |
| Fenestration: | PVC |
| Fondation: | Béton coulé |
| Foyer-Poêle: | Foyer - Autre - Propane |
| Foyer-Poêle: | Poêle - Autre - Combustion lente |
| Garage: | Attaché , Chauffé , Simple largeur |
| Particularités du site: | Cul-de-sac |
| Proximité: | Garderie/CPE , Parc , École primaire , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT |
| Restrictions/Permissions: | Location court terme non permise |
| Revêtement: | Autre - Smart sys |
| Salle de bains: | Salle d'eau attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Champ d'épuration , Fosse septique , Fosse septique scellée |
| Terrain: | Bordé par des haies , Paysager |
| Type de fenestration: | Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre |
| Revêtement de la toiture: | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie: | Plat |
| Vue: | Sur l'eau , Panoramique |
Dépenses (annuelles) :
| Autre (Bois) : | 250,00 $ |
| Électricité : | 1 968,00 $ |
| Gaz : | 600,00 $ |
Pièces
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
-
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.17 m x 4.60 m
- Plancher : Bois
-
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 4.72 m
- Plancher : Bois
- Porte patio
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.99 m x 4.45 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.43 m
- Plancher : Céramique
- Douche indépendante
-
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.08 m x 6.10 m
- Plancher : Bois
- Walk-in (6,5x7)
-
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.30 m x 1.60 m
- Plancher : Bois
-
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 3.12 m x 6.50 m
- Plancher : Céramique
- Entrée extérieur
-
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 3.40 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.62 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
- Douche en verre, inst. lav-sec
-
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
- Poss. 3e chambre
-
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.29 m x 3.20 m
- Plancher : Béton
-
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 0.76 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Sonia Nepton
Courtier Immobilier
Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.
Téléphone : 819.868.5000
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819.868.9321
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Rue Principale Ouest
Magog,
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