27 Rue de l'Orée-des-Bois , Saint-Denis-de-Brompton QC J0B2P0

Vente 1 750 000 $  | 
No. 16176584
Face arrière Photo aérienne Piscine
Inscription du bureau:

Elodie Gagné, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

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sonianepton.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

Remarques :

Vous serez immédiatement séduit par cette magnifique résidence, nichée au coeur d'une nature luxuriante, offrant une atmosphère paisible et raffinée. Les matériaux de construction allient parfaitement le luxe et la modernité, avec une prédominance du bois naturel qui confère à chaque pièce une chaleur unique. Ce véritable havre de paix est idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités grâce à ses 5 chambres et ses espaces de vie ouverts et lumineux. La tranquillité et la beauté du lieu vous attendent, à seulement 25 min. de Sherbrooke, offrant ainsi le parfait équilibre entre nature et proximité des commodités urbaines.
Vous serez immédiatement séduit par cette magnifique résidence, nichée au coeur d'une nature luxuriante, offrant une atmosphère à la fois paisible et raffinée. Les matériaux de construction, soigneusement sélectionnés, allient parfaitement le luxe et la modernité, avec une prédominance du bois naturel qui confère à chaque pièce une chaleur unique. Ce véritable havre de paix est idéal pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités de manière élégante grâce à ses cinq chambres généreuses et ses espaces de vie ouverts et lumineux.

Détendez-vous et profitez des journées ensoleillées au bord de la piscine au sel, une véritable oasis de détente, ou préparez des repas en plein air dans la cuisine extérieure entièrement équipée, le tout sous une pergola élégante. Le vaste terrain de 88 978 pi² vous offre une intimité totale et un cadre de vie exceptionnel, à quelques secondes seulement des 45 km de sentiers de VTT qui vous relient au magnifique lac Montjoie et/ou au lac Brompton. La tranquillité et la beauté du lieu vous attendent, tout en étant à seulement 25 minutes de Sherbrooke, offrant ainsi le parfait équilibre entre nature et proximité des commodités urbaines.

* Aménagement extérieur à faire rêver de 300 000$! Espace piscine au sel de 15 x 30 avec 'patogeuse' 10 x 10, cuisine extérieure complète et pergola (1350 pi. ca. de béton pour l'espace piscine), coin feu, terrain de jeux pour enfants, grand balcon en béton estampé.

* Système central 5 tonnes, contrôles de température en 4 zones. Planchers chauffants au garage, dans les salles de bains et salle d'eau et au sous-sol.

* Cathédral de 18 pieds au salon.

* Le certificat de localisation est en commande.

* L'installation septique est conçue pour 3 chambres à coucher.
Inclusions :  Fixture et la cuisine extérieure

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 153 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 1 074 300,00 $
Évaluation totale : 1 228 100,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 5 483,00 $
Taxe scolaire : 769,00 $
Taxes annuelles totales : 6 252,00 $ (2025)
Dimensions du terrain : 8266.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 40.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 62.4 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 10
Bâti en : 2024
Chambres : 5
Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Double largeur ou plus
Armoires de cuisine: Bois
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé) , Radiant
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Adoucisseur d'eau , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe centrale
Fondation: Béton coulé
Garage: Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
Piscine: Chauffée , Creusée
Proximité: Ski alpin , Ski de fond , Sentier de motoneige , Sentier de VTT
Revêtement: Bois
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Système BIONEST , Champ d'épuration , Fosse septique
Terrain: Boisé , Paysager
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat
Vue: Sur la montagne

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.26 m
    • Plancher :   Bois
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.87 m x 3.66 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.46 m x 3.43 m
    • Plancher :   Bois
    • Cellier vitré
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.99 m x 4.34 m
    • Plancher :   Bois
    • Plafond cathédral 18pi.
  • Bureau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 2.74 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle d'eau
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.54 m x 1.02 m
    • Plancher :   Céramique
    • Plancher chauffant
  • Chambre principale
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.03 m x 4.39 m
    • Plancher :   Bois
  • Penderie (Walk-in)
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.08 m
    • Plancher :   Bois
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.82 m x 2.57 m
    • Plancher :   Céramique
    • Plancher chauffant
  • Mezzanine
    • Niveau : 2e niveau 3.66 m x 3.78 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 4.11 m x 3.61 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 4.75 m x 3.28 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 4.62 m x 2.87 m
    • Plancher :   Céramique
    • Plancher chauffant
  • Salle de jeux
    • Niveau : 2e niveau 9.30 m x 4.65 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle familiale
    • 9.25 m x 6.45 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • 3.94 m x 2.54 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • 3.91 m x 2.39 m
    • Plancher :   Bois
  • Autre
    • 4.93 m x 5.41 m
    • Plancher :   Bois
    • Porte patio
  • Salle de lavage
    • 3.00 m x 2.74 m
  • Salle de bains
    • 2.90 m x 2.84 m
    • Plancher :   Céramique
    • Plancher chauffant
  • Autre
    • 7.54 m x 5.33 m
    • Plancher :   Béton