22 Rue des Ormes , Orford QC J1X7B9

Vente 599 000 $ |

No. 20074441

Inscription du bureau:

Elodie Gagné, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

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Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

sonianepton@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Coup de coeur dans le Domaine Cheribourg! Un véritable havre de paix à proximité des terrains de golf et des pistes de ski. Sur un terrain boisé et paysager intime pour le secteur, cette charmante et impeccable propriété a été agrandie et rénovée tout en conservant son cachet. Les pièces y sont spacieuses et baignées d'une luminosité naturelle. Grande cuisine fonctionnelle avec comptoirs de dekton blanc, salle à manger et salon convivial avec foyer au propane, salle de lavage indépendante de la salle de bain. À l'étage, 2 chambres dont suite des maîtres avec salle de bains attenante.

* La rue des Ormes est un cul de sac et se trouve à l'entrée du Domaine du Chéribourg
* L'acheteur devra se conformer aux normes architecturales du Domaine du Cheribourg.

Inclusions : Tous les électroménagers et meubles tel que visité. Génératrice dans la remise, sans garantie de fonctionnement, il sera de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer les vérifications quant à son fonctionnement et son branchement.

Exclusions : 2 armoires de la chambre principale, meubles verts de la chambre secondaire, bureau sur la mezzanine, tableaux, oeuvres d'art, éléments de décoration

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	85 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	494 800,00 $
Évaluation totale :	579 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 864,00 $
Taxe scolaire :	303,00 $
Taxes annuelles totales :	3 167,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	27.59 Mètre
Profondeur du terrain :	29.84 Mètre
Dimensions du terrain :	663.6 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	1977
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Abri d'auto:	Attaché
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Réservoir au propane
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	Bois , PVC
Fondation:	Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Proximité:	Golf , Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond
Restrictions/Permissions:	Location court terme non permise
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Abri d'auto , Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé
Revêtement de la toiture:	Tôle
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

2 370,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 5.21 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.91 m x 2.57 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 5.69 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.47 m x 5.05 m
- Plancher : Bois
- Thermopompe
Autre
- Niveau : 2e niveau 2.64 m x 2.67 m
- Plancher : Céramique
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.42 m x 1.96 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.37 m x 0.89 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : 2e niveau 2.95 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 3.66 m
- Plancher : Bois

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

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