À Vendre

5 495 000 $

2095 Ch. St-Jean , Magog, QC J1X0Z8

Isolé 5 Chambres à coucher 4 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

LAC MEMPHRÉMAGOG - 120' de façade sur l'eau! Situé à seulement 5 min. du centre-ville de Magog, ce domaine clé en main offre une vue panoramique saisissante et des couchers de soleil inoubliables. La résidence principale, entièrement rénovée avec goût, propose un intérieur chaleureux et raffiné, comprenant 3 grandes chambres, dont 2 somptueuses suites des maîtres. Une maison d'invités indépendante ajoute 2 chambres supplémentaires, parfaites pour recevoir confortablement famille et amis. L'immense garage peut facilement accommoder 6 voitures et le terrain intime est aménagé avec soin. Une opportunité rare sur un site unique et convoité!

Un site de rêve sur les rives du lac Memphrémagog!

Profitez de 120 pieds de frontage sur l'eau, à seulement 5 minutes du centre-ville de Magog, dans le secteur prisé de Georgeville (côté est). Cette propriété exceptionnelle vous séduira par sa vue à couper le souffle, ses couchers de soleil spectaculaires et son terrain impeccablement aménagé.

Le domaine comprend une maison principale entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un souci du détail remarquable. Vous y trouverez des aires de vie ouvertes, une luminosité abondante, ainsi que 3 grandes chambres, dont deux luxueuses suites des maîtres, pour un confort absolu.

Plusieurs pièces bénéficient de planchers chauffants, ajoutant chaleur et bien-être au quotidien ainsi que d'un bureau lumineux et d'une salle de séjour indépendante, parfaits pour télétravail et la détente.

La maison d'invités indépendante propose 2 chambres supplémentaires, parfaite pour recevoir famille et amis dans un espace intime et chaleureux.

Pour un confort optimal en toute saison, la propriété est équipée d'une génératrice de 80 000 BTU rendant la propriété entièrement autonome.

Le garage sur deux niveaux totalise près de 2400 pi², offrant un espace exceptionnel pour vos véhicules, projets ou équipements.

Vous profiterez aussi d'un quai permanent directement sur le lac. Un environnement naturel d'une grande tranquillité - et vous obtenez la vie de bord de l'eau à son meilleur!

Inclusions : 

Maison principale : tel que visité (intérieur), génératrice. Chalet d'invité : Tel que visité

Exclusions : 

Maison principale : tout le contenu de la chambre des maîtres (chambre à walk-in), les tableaux, unité mural et la télévision de la salle de séjour ainsi que les effets personnels. Le vendeur se réserve le droit d'exclure quelques items à sa discrétion.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 1 893 100,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 156 000,00 $
  • Évaluation totale : 3 049 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 15 888,00 $
  • Taxe scolaire : 2 026,00 $
  • Taxes annuelles totales : 17 914,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 55.47 Mètre
  • Profondeur du terrain : 101.19 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3626.2 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.24 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 11.65 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 14
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Memphrémagog
  • Bâti en : 1940
  • Chambres : 5
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Autre , Bordé par l'eau , Navigable  - Quai permanent
  • Allée:
    Non pavée
  • Armoires de cuisine:
    Bois
  • Mode de chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Autre , Détecteur d'incendie , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme  - Thermopompe mural x 4
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé , Blocs de béton
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre  - Électrique (x2)
  • Garage:
    Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
  • Revêtement:
    Bois
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Douche indépendante , Baignoire thermomasseur  - Salle d'eau attenante à une chambre
  • Sous-sol:
    Entrée extérieure , Non aménagé , Vide sanitaire
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Bordé par des haies , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur l'eau

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.31 m
    Plancher : Marbre
    Plancher chanffants
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 6.10 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.28 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.35 m x 4.19 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 8.13 m x 9.45 m
    Plancher : Bois
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
    via la cuisine
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.95 m x 4.22 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffants
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
    Laveue, sécheuse
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.22 m x 6.10 m
    Plancher : Bois
    Plafond 10' de hauteur
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.74 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.51 m x 4.09 m
    Plancher : Céramique
    Plancher chauffant
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.15 m x 5.61 m
    Plancher : Bois
  • Salle d'eau:
    Niveau : 2e niveau 1.83 m x 0.97 m
    Plancher : Céramique
    Attenante à la chambre
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 6.40 m
    Plancher : Bois
    Suite
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 3.76 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
    Bain thérapeutique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 4.98 m x 4.27 m
    Plancher : Bois
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 3.81 m x 10.97 m
    Plancher : Béton
    Sortie extérieure
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 2.03 m x 2.08 m
    Plancher : Béton
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.96 m
    Plancher : Linoléum
    Chalet invités
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.96 m
    Plancher : Linoléum
    Chalet invités
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.91 m x 4.57 m
    Plancher : Plancher flottant
    Chalet invités
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.43 m
    Plancher : Linoléum
    Chalet invités
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 4.27 m
    Plancher : Linoléum
    Chalet invités, Lav., séch.

Dépenses (annuelles)

  • Électricité
    5 780,00 $

Inscription du bureau: 

Daniel Leblanc  Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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