35 Rue du Quai , 201 , Magog QC J1X2E2

Vente 495 000 $  | 
No. 10313493
Photo aérienne Façade Entrée extérieure
Inscription du bureau:

Tanya Jacques, Courtier immobilier résidentiel et commercial  |  Daniel Leblanc , Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

Remarques :

Admirez chaque jour une vue imprenable sur le lac Memphrémagog, le parc de la Pointe-Merry et le mont Orford! Ce superbe condo, idéalement situé au coeur de Magog, vous propose un mode de vie unique alliant nature et commodité. L'unité de coin, perchée au 2e étage, profite d'une exposition ensoleillée exceptionnelle grâce à son orientation sud-ouest. Son concept à aires ouvertes favorise une ambiance lumineuse et accueillante, parfaite pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Avec ses 2 chambres, dont une suite principale avec salle de bain attenante, ce condo offre confort, fonctionnalité et une vue qui ne cesse d'émerveiller.
Vue panoramique sur le lac Memphrémagog, le parc de la Pointe Merry et le mont Orford!

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans ce magnifique condo situé au coeur de Magog. Profitez chaque jour de paysages à couper le souffle, entre le lac scintillant, les espaces verts du parc et les sommets du mont Orford à l'horizon.

L'unité de coin est située au 2e étage, ce qui vous permet un accès facile tout en bénéficiant d'un ensoleillement remarquable grâce à son orientation idéale. Son concept à aires ouvertes crée une ambiance conviviale et lumineuse, parfaite autant pour la vie quotidienne que pour recevoir.

Ce condo propose 2 chambres spacieuses, dont une chambre principale avec salle de bain attenante, pour un confort accru et une intimité appréciable. Le salon est vaste et accueillant, avec de grandes fenêtres qui mettent en valeur la vue spectaculaire, et un espace de repas généreux complète l'aire commune.

Vous apprécierez aussi le grand espace de rangement pratique pour vos effets personnels, ainsi que la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, ajoutant confort et accessibilité à votre quotidien.

Situé à quelques pas du centre-ville de Magog, de la plage municipale, des restaurants, boutiques, SAQ, épiceries, banques, piste cyclable et même du Vieux Clocher, ce condo est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un style de vie actif, pratique et inspirant, en bordure de l'un des plus beaux lacs du Québec.
Inclusions :  Fixtures d'éclairage.
Exclusions :  Tous les biens des locataires.

Coprop./App. : Appartement

Frais de copropriété : $250,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble : 455 000,00 $
Évaluation totale : 455 000,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 3 013,00 $
Taxe scolaire : 238,00 $
Taxes annuelles totales : 3 251,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Superficie habitable (approx): 97.5 Mètres carrés
Bâti en : 2001
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte , Avec prise extérieure
Type d'animaux: Animaux non permis
Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Commodités du bâtiment et espaces communs: Ascenseur
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Rangement intérieur , Thermopompe murale
Fenestration: PVC
Proximité: Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire
Restrictions/Permissions: Non-fumeurs , Location court terme non permise
Revêtement: Brique , Stucco
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Paysager
Type de fenestration: Guillotine
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Vue: Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.69 m x 1.52 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cuisine - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.13 m x 3.35 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle à dîner
    • Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.86 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salon
    • Niveau : 2e niveau 4.83 m x 5.05 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre principale
    • Niveau : 2e niveau 4.83 m x 4.37 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 3.28 m x 3.00 m
    • Plancher :   Céramique
    • att. CAC principal
  • Chambre - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 4.42 m x 3.05 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle d'eau
    • Niveau : 2e niveau 2.74 m x 1.57 m
    • Plancher :   Céramique