1717 Rue Giguère , Magog QC J1X7S2

Vente 439 000 $ |

No. 12537015

Inscription du bureau:

Tanya Jacques, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

sonianepton@royallepage.ca

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Confort et simplicité à proximité de tout! Découvrez ce joli jumelé plain-pied offrant près de 1 400 pieds carrés d'espace de vie lumineux et bien conçu. Profitez du confort des planchers radiants, parfaits pour les saisons froides. Il comprend 2 chambres à coucher, dont une suite des maîtres spacieuse avec walk-in et salle de bain attenante. Le terrain paysagé de petite taille demande peu d'entretien, vous permettant de profiter pleinement de votre temps libre. Situé dans un secteur pratique, à quelques minutes de tous les services essentiels, ce jumelé allie confort, fonctionnalité et emplacement de choix.

* Le bardeaux d'asphalte de la toiture vient d'être remplacé (juin 2025).
* Un nouveau certificat de localisation est en production.

Inclusions : Luminaires, pôles à rideaux, électroménagers.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	88 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	232 200,00 $
Évaluation totale :	320 700,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 010,00 $
Taxe scolaire :	159,00 $
Taxes annuelles totales :	3 169,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	9.83 Mètre
Profondeur du terrain :	32.1 Mètre
Dimensions du terrain :	421.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	16.6 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.17 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	129.31 Mètres carrés
Bâti en :	2008
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Radiant
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Dalle de béton au sol
Foyer-Poêle:	Foyer - Autre - Électrique
Revêtement:	Bois
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	En pente , Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

1 260,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.22 m x 1.70 m
- Plancher : Céramique
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.33 m
- Plancher : Linoléum
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 4.29 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.94 m
- Plancher : Céramique
- Walk-in 8'8 x 5'
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.67 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
- Communicante ch. principale
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.37 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 1.45 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.29 m x 1.68 m
- Plancher : Céramique
- Avec entrée extérieur

Sonia Nepton

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