35 Rue du Quai , 101, Magog, QC J1X2E2
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À Vendre

465 000 $

35 Rue du Quai , 101, Magog, QC J1X2E2

2 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Vue panoramique sur le lac Memphrémagog, le parc de la Pointe Merry et le mont Orford! Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans ce magnifique condo situé au coeur de Magog. Profitez chaque jour de paysages à couper le souffle, entre le lac scintillant, les espaces verts du parc et les sommets du mont Orford à l'horizon L'unité de coin est située au rez-de-chaussée, ce qui vous permet un accès facile tout en bénéficiant d'un ensoleillement remarquable grâce à son orientation idéale. Son concept à aires ouvertes crée une ambiance conviviale et lumineuse. Ce condo propose 2 chambres, dont une chambre principale avec salle de bain attenante.

Vue panoramique sur le lac Memphrémagog, le parc de la Pointe Merry et le mont Orford!

Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel dans ce magnifique condo situé au coeur de Magog. Profitez chaque jour de paysages à couper le souffle, entre le lac scintillant, les espaces verts du parc et les sommets du mont Orford à l'horizon.

L'unité de coin est située au rez-de-chaussée, ce qui vous permet un accès facile tout en bénéficiant d'un ensoleillement remarquable grâce à son orientation idéale. Son concept à aires ouvertes crée une ambiance conviviale et lumineuse, parfaite autant pour la vie quotidienne que pour recevoir.

Ce condo propose 2 chambres spacieuses, dont une chambre principale avec salle de bain attenante, pour un confort accru et une intimité appréciable. Le salon est vaste et accueillant, avec de grandes fenêtres qui mettent en valeur la vue spectaculaire, et un espace de repas généreux complète l'aire commune.

Vous apprécierez aussi le grand espace de rangement pratique pour vos effets personnels, ainsi que la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, ajoutant confort et accessibilité à votre quotidien.

Situé à quelques pas du centre-ville de Magog, de la plage municipale, des restaurants, boutiques, SAQ, épiceries, banques, piste cyclable et même du Vieux Clocher, ce condo est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un style de vie actif, pratique et inspirant, en bordure de l'un des plus beaux lacs du Québec.

Inclusions : 

Fixtures d'éclairage.

Exclusions : 

Tous les biens des locataires.

Résumé de la propriété

  • Frais de copropriété : $240,00 Mensuel
  • Évaluation de l'immeuble : 426 800,00 $
  • Évaluation totale : 426 800,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 2 872,00 $
  • Taxe scolaire : 236,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 108,00 $ (2025)
  • Nbre d'espaces de stationnement : 1
  • Superficie habitable (approx): 97.5 Mètres carrés
  • Bâti en : 2001
  • Chambres : 2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Avec prise extérieure
  • Type d'animaux:
    Animaux non permis
  • Armoires de cuisine:
    Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Ascenseur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Gicleurs , Interphone , Rangement intérieur , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire
  • Restrictions/Permissions:
    Non-fumeurs , Location court terme non permise
  • Revêtement:
    Brique , Stucco
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Stationnement:
    Allée
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Guillotine
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 1.52 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 3.35 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.86 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 5.05 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 4.37 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.00 m
    Plancher : Céramique
    att. CAC principal
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.42 m x 3.05 m
    Plancher : Bois
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.57 m
    Plancher : Céramique

Inscription du bureau: 

Tanya Jacques Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Daniel Leblanc  - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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