869 Prom. du Lac , Cowansville, QC J2K3X6
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À Vendre

1 096 000 $

869 Prom. du Lac , Cowansville, QC J2K3X6

Isolé 3+2 Chambres à coucher 2 Salles de bain

Remarques

Magnifique maison de plain-pied en rez-de-jardin offrant plus de 100 pieds de frontage du lac Davignon et une vue imprenable sur les couchers de soleil. Profitez d'un cadre de vie paisible; avec une piscine creusée, un spa et un quai de 28 pieds de longueur, cette propriété est idéale pour les amateurs de plein air et d'activités nautiques. Cette propriété de 5 chambres et 2 salles de bain complètes a été méticuleusement entretenue et bénéficie de plusieurs améliorations récentes. Un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de détente!

Bienvenue au 869 Promenade du Lac, à Cowansville.

Intérieur:

Construite en 2012, cette superbe propriété dispose de 5 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes. La cuisine moderne avec comptoirs en granit s'ouvre sur une salle à manger offrant une vue magnifique sur l'eau. Plusieurs chambres et la salle de bain du rez-de-chaussée bénéficient également de cette vue splendide. Le grand cellier de 7,10 pieds par 6,8 pieds récemment ajouté, les planchers de bois et matériaux de qualité ajoutent une touche de confort et de raffinement. L'immense salle familiale au rez-de-jardin, avec vue sur le lac et accès à la piscine, est parfaite pour se détendre!

Des améliorations récentes telles que l'isolation de l'entretoit, le changement des 2 portes d'entrées, l'ajout de 2 portes patios donnant vue sur l'eau, l'ajout d'une clôture autour de la piscine, ajout de balayeuse centrale, d'une thermopompe murale, d'un foyer au gaz de qualité supérieure, d'un réservoir d'eau chaude et plusieurs fenêtres verre triples (en plus des portes), ainsi que le rajeunissement de la cuisine, complètent ce bien méticuleusement entretenu.

Extérieur:

Cette superbe propriété est située sur un terrain de plus de 22 800 pieds carrés, aménagé avec soin et minutie. Offrant plus de 100 pieds de frontage sur le lac Davignon, vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les couchers de soleil toute l'année. La qualité de l'eau du lac est favorable à la baignade et aucun bateau à moteur n'est permis sur le lac.

Le terrain comprend une piscine creusée, un spa, 2 grand balcons et un quai de 28 pieds récemment ajouté pour les activités nautiques, tout en étant niché dans un quartier homogène et paisible. Idéalement située, à seulement 2 minutes de l'Hôpital Brome-Missisquoi-Perkins, à 3 minutes du centre-ville de Cowansville et à 10 minutes de Lac-Brome, avec un accès facile aux routes 139 et 241.

La date de signature de l'acte de vente pourrait être flexible.

Inclusions : 

Ouvre porte du garage, aspirateur central et accessoires, foyer au propane, thermopompe de piscine et accessoires de piscine, spa, système d'alarme (non fonctionnel), sofa du salon, quai semi fixe 28 pieds de longueur, rideaux et pôles du salon, stores des chambres à coucher, table de billard et accessoires de billard, bancs de comptoir (4).

Exclusions : 

Tous les stores, rideaux et pôles qui ne sont pas mentionnés dans les inclusions. Réservoir de propane (en location),borne de recharge.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 253 000,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 533 900,00 $
  • Évaluation totale : 786 900,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 485,00 $
  • Taxe scolaire : 560,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 045,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 30.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 73.67 Mètre
  • Dimensions du terrain : 2126.0 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 13.59 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 14.85 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 5
  • Bord de l'eau : Oui
  • Nom du plan d'eau : Lac Davignon
  • Bâti en : 2012
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Eau (accès):
    Accès , Bordé par l'eau
  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Thermopompe murale
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Poêle au gaz
  • Garage:
    Attaché , Chauffé
  • Piscine:
    Chauffée , Creusée
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Hôpital , École primaire , École secondaire
  • Revêtement:
    Bois , Pierre
  • Salle de bains:
    Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Autre , Totalement aménagé  - Rez-de-jardin, accès piscine
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Vue:
    Sur l'eau , Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 2.34 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.67 m x 4.09 m
    Plancher : Bois
    Grand ilot, Comptoir Granit
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.81 m x 3.94 m
    Plancher : Bois
    Vue sur l'eau
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.31 m x 5.08 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
    Vue sur l'eau
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.15 m x 2.87 m
    Plancher : Bois
    Vue sur l'eau
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 2.64 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
    Vue sur l'eau
  • Salle de lavage:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.40 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale:
    14.20 m x 4.93 m
    Plancher : Plancher flottant
    Vue sur l'eau
  • Chambre:
    3.84 m x 3.63 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre - Irrégulier:
    3.91 m x 4.57 m
    Plancher : Plancher flottant
    Walk-in 8'x5,2'
  • Salle de bains - Irrégulier:
    2.69 m x 2.41 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    2.39 m x 2.03 m
    Plancher : Céramique

Inscription du bureau: 

Todd Massé Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Amétyss Lapalme  - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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