1233 - 1235 Rue du Sud , Cowansville, QC J2K2Y9
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À Vendre

995 000 $

+TPS/TVQ

1233 - 1235 Rue du Sud , Cowansville, QC J2K2Y9

3 Chambres à coucher 1 Salles de bain

Remarques

Opportunité unique d'acquérir votre immeuble à revenus tout en générant des revenus additionnels grâce à la buanderie et le commerce de traitement d'eau bien reconnu à Cowansville! Grande bâtisse comprenant un commerce, un très grand logement propriétaire occupant avec 3 chambres, un immense balcon et un garage double ainsi qu'un grand 3½ rapportant actuellement 725$ par mois. Méticuleusement rénovée durant les dernières années, cette bâtisse se démarque par ses possibilités multiples! Zonage commercial et résidentiel.

Ce triplex méticuleusement rénové par son propriétaire des 35 dernières années vous charmera par ses multiples possibilités!

En façade, un commerce de buanderie et de traitement d'eau bien établi et reconnu à Cowansville est opéré par le vendeur. D'une superficie de 650 pieds carrés et comprenant une salle d'eau ainsi que plusieurs stationnement extérieurs en façade, vous pourrez choisir de changer la vocation ou continuer d'opérer le commerce.

Le deuxième étage est occupé en entier par le logement principal vous offrant luxe, intimité et confort. Il compte 3 chambres à coucher, un vaste air de vie, 1 salle de bain et une immense terrasse avec spa encastré. La cuisine et la salle de bain ont des comptoirs de Quartz et beaucoup de rangement. Le garage double chauffé est dédié à ce logement et accessible par un escalier colimaçon, qui vous amène aussi dans un très grand hall d'entrée avec accès au commerce de l'intérieur.

À l'arrière de la propriété, le logement secondaire avec son propre espace stationnement est un grand 3 et demi rénové, loué actuellement à 725$ par mois et sera augmenté à 750$ par mois à compter du 1er juillet 2025.


La vente sera taxable à 22%.

*Le rôle d'évaluation indiqué dans la fiche ainsi que les taxes comprennent un autre lot (ce lot n'est pas inclus dans la vente)*

Inclusions : 

Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau selon la liste du vendeur, spas encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires, luminaires, lustres, lave-vaisselle, foyer électrique x2, ouvre-porte électrique du garage x2, cuisinière au gaz naturel (du 1233), système d'alarme et de caméra. L'équipement de la buanderie sera vendu sans garantie de fonctionnement lors de l'acte de vente.

Résumé de la propriété

  • Évaluation du terrain : 100 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 441 200,00 $
  • Évaluation totale : 542 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 981,00 $
  • Taxe scolaire : 339,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 320,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 35.43 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.74 Mètre
  • Dimensions du terrain : 1089.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 18.33 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 20.38 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 15
  • Bâti en : 1950
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Zonage : COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Armoires de cuisine:
    Autre  - 1233: MDF et bois laqué 103:Mélamine
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Plinthes à convection , Plinthes électriques
  • Commodités du bâtiment et espaces communs:
    Buanderie , Espace de rangement extérieur , Espace de rangement intérieur , Espace de stationnement pour visiteur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Gaz naturel
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur mural , Enseignes permises , Système d'alarme , Thermopompe centrale  - Système de caméra
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Garage:
    Attaché , Chauffé , Double largeur ou plus
  • Particularités du site:
    Coin de rue
  • Proximité:
    Garderie/CPE , Hôpital , Parc , École primaire , École secondaire , Transport en commun
  • Revêtement:
    Autre , Bois  - Crépi
  • Revêtement de sol:
    Bois , Céramique , Couvre-sols souples , Plancher flottant
  • Sous-sol:
    Autre , Non aménagé  - Pour le 1233
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    Plat

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : 2e niveau 6.20 m x 5.99 m
    Plancher : Céramique
    Comptoirs de Quartz,coin repas
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 5.05 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : 2e niveau 5.77 m x 5.49 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 6.20 m x 3.58 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : 2e niveau 2.44 m x 1.30 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.89 m x 3.00 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.30 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 4.93 m x 3.05 m
    Plancher : Céramique
    Comptoirs Quartz
  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.54 m x 2.87 m
    Plancher : Céramique
    Accès du garage,accès commerce
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.47 m x 2.77 m
    Plancher : Céramique
    Accès au sous-sol
  • Rangement:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.69 m x 2.62 m
    Plancher : Céramique
    Pour la buanderie
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.38 m
    Plancher : Autre
  • Rangement:
    Niveau : Sous-sol 8.76 m x 8.41 m
    Plancher : Béton
    Sous-sol non terminé

Unités à revenue

  • Revenus bruts potentiels : Résidentiel
    $36 300,00
  • Revenus bruts potentiels : Commercial
    $1,00
  • Revenus bruts potentiels : Autres
    $36 000,00
  • Revenus bruts potentiels : Date
    01-17-2025

Unités à revenue

  • Pièces : 13 Nombre de chambres : 3 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Pièces : 3 Nombre de chambres : 1 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
  • Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Inscription du bureau: 

Todd Massé Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Amétyss Lapalme  - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

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