114 Ch. Brosseau , Cowansville, QC J2K3G6
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À Vendre

949 000 $

+TPS/TVQ

114 Ch. Brosseau , Cowansville, QC J2K3G6

Isolé

Remarques

Superbe bâtisse commerciale de 315 mètres carrés au sol, avec des revenus bruts potentiels de 45 220$+tx par année (excluant les frais communs). Construite en 2022, elle est sise sur un terrain de plus de 39 000 pieds carrés vous offrant de multiples possibilités. Zonage LB-1, voir grille d'usage. Phase environnementale 1 et 2 au dossier. La hauteur des plafonds est de 16 pieds. 2 portes de garages 12 pieds de largeur par 14 pieds de haut.

Nouveau numéro de cadastre à venir. Cette vente est donc conditionnelle à l'obtention de ce nouveau numéro de cadastre.

Veuillez prendre note que relativement à la date de signature de l'acte de vente, elle sera possible 30 jours suivant le dépôt du lot au cadastre du Québec. Les frais de parc pour le lotissement seront à la charge du vendeur. Phase environnementale 1 et 2 au dossier ainsi que la plan de lotissement.

Concernant les revenus actuels de loyer du local 114B: Le loyer est de 807,50$+tx mensuel avec des frais communs de 17,5% additionnel (taxes, entretien, assurance et électricité). Le locataire paie 150$ par mois plus taxes et ce montant sera ajusté aux coûts réels au plus tard le 1er Mars de chaque année.

Concernant les taxes municipales et scolaires elles comprennent le terrain vacant (voir numéro centris 18729031). Lotissement éventuel.

Inclusions : 

Phase environnementale 1 et 2 au dossier.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 65 800,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 472 200,00 $
  • Évaluation totale : 538 000,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 10 328,00 $
  • Taxe scolaire : 424,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 752,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 36.07 Mètre
  • Profondeur du terrain : 102.87 Mètre
  • Dimensions du terrain : 3655.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 16.13 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 23.32 Mètre
  • Superficie totale : 315.0
  • Bâti en : 2022
  • Zonage : COMM, INDS

Caractéristiques du bâtiment :

  • Chargement:
    Portes/Sol hauteur
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Revêtement:
    Bois
  • Sous-sol:
    Aucun
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte

Inscription du bureau: 

Todd Massé Courtier immobilier résidentiel et commercial  ,  Amétyss Lapalme  - Courtier immobilier résidentiel et commercial

Style de vie
Information du quartier
Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone :  819.868.5000

Cellulaire :  819.349.3784

Télécopieur :  819.868.9321

Courtier Participant
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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

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