900 - 906 Rue Clough , Ayer's Cliff QC J0B1C0

Vente 479 000 $ +TPS/TVQ |

No. 28849435

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

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Cellulaire : 819.349.3784

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Propriété jumelée divisée comprenant un logement résidentiel de 3 chambres à coucher et un garage détaché. Le deuxième immeuble est actuellement exploité comme salon funéraire. Située sur la rue Clough, l'une des plus belles rues du charmant village d'Ayer's Cliff, cette propriété offre un beau potentiel résidentiel ou commercial. Le terrain possède une superficie de 26, 315.6 pi², idéal pour divers projets. Une opportunité avec cette occupation rapide pour débuter votre projet.

Mesures du 900 rue Clough (commercial)
Entrée: 10.9pi x 10pi
Salon #1 25.8pi x 25.9pi, plafond cathédrale
Salon #2 19.1pi x 30.2pi Plafond cathédrale
Salon 3 8.9pi x 12pi irrégulier
Cafétéria 12.2pi x 21pi
Bureau 11.8pi x 9.10pi
Sdb #1 5.1pi x 7.1pi (linoléum)
Sdb #2 4.10pi x 7.1pi (linoléum)

Zonage Res-12 / Usages permis :

Résidentiel : - Habitation unifamiliale - Habitation bi familiale - Ajout d'usages résidentiels accessoires comme artisanat - services professionnels et personnels - logement secondaire.

Commercial : -Services touristiques illimités = Gîte touristique seulement - Résidence principale de tourisme (location court terme non permise) - Tout autre commerce = Salon funéraire seulement (un seul par zone) - Public, enseignement - culte (2 maximum par zone, quota déjà atteint) - services municipaux Parc - terrain de jeux - espace vert - plan d'eau

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Jumelé
Évaluation du terrain :	125 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	279 000,00 $
Évaluation totale :	404 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 463,00 $
Taxe scolaire :	220,00 $
Taxes annuelles totales :	2 683,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	145.0 Pieds
Profondeur du terrain :	184.4 Pieds
Dimensions du terrain :	26315.6 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	40.7 Pieds
Profondeur du bâtiment	83.8 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Bâti en :	1920
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	COMM, RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Mazout
Équipement/Services:	Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Fondation:	Pierre
Garage:	Détaché , Simple largeur
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Vinyle
Sous-sol:	Bas (moins de 6 pieds) , Non aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Électricité :

4 936,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.83 m x 5.18 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.72 m x 5.64 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.40 m x 2.21 m
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.99 m x 4.45 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.81 m x 3.56 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.57 m x 4.37 m
- Plancher : Bois
Bureau
- Niveau : 2e niveau 4.52 m x 4.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.75 m x 3.07 m
- Plancher : Linoléum
Hall d'entrée
- Niveau : 900 3.28 m x 3.05 m
- Plancher : Tapis
Salon
- Niveau : 900 7.82 m x 7.85 m
- Plancher : Tapis
- Plafond cathédrale
Salon
- Niveau : 900 5.82 m x 9.19 m
- Plancher : Tapis
- Plafond cathédrale
Salon - Irrégulier
- Niveau : 900 2.67 m x 3.66 m
- Plancher : Tapis
Autre
- Niveau : 900 3.71 m x 6.40 m
- Plancher : Tapis
Bureau
- Niveau : 900 3.56 m x 3.00 m
Salle d'eau
- Niveau : 900 1.55 m x 2.16 m
- Plancher : Linoléum
Salle d'eau
- Niveau : 900 1.47 m x 2.16 m
- Plancher : Linoléum

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