910

Ch. Alfred-DesRochers

,
Orford,

QC
J1X6J4

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À Vendre

625 000 $

910 Ch. Alfred-DesRochers , Orford, QC J1X6J4

Remarques

Cette propriété construite en 2015 offre plusieurs options: unifamiliale, duplex à revenus, un bi-générationnel ou des bureaux privés à domicile. Le rez-de-chaussée, le 910, est spacieux avec 2 c.c. et de grandes pièces à air ouvertes. Le rez-de-jardin, le 912, est un appartement de type 3 1/2 situé au rez-de-jardin, accessible par le sous-sol et dispose de son entrée et un stationnement distincts. S'ajoutent sur son terrain de 1.4 acres, une piscine 18 hors terre au sel, une spacieuse remise 12 x 16 et une gazebo 20 x 24.

C'est propriété vous offre un agencement intéressant aux possibilités pour les propriétaires ou les investisseurs.

Notez que la salle de lavage est actuellement partagé mais le Rez de jardin dispose de l'espace pour y ajouter une 2e salle de lavage pour un locataire.

Équipé dune piscine hors terre au sel de 18 pieds ajoute une belle touche de loisirs à la propriété, avec sa spacieuse remise qui est idéale pour le stockage supplémentaire ou pour abriter des équipements de jardinage et de plein air.

Le gazebo de 20 x 24 offre un espace spacieuse, confortable et abrité pour se détendre et passer du temps en bonne compagnie pendant les longues journées d'été. C'est l'endroit idéal pour créer des souvenirs inoubliables et profiter pleinement de la saison estivale.

Avoir le parc du mont Orford à seulement 6 minutes en voiture est un véritable atout pour les amateurs de ski et de plein air. Que ce soit pour dévaler les pentes en hiver ou pour profiter des sentiers de randonnée et des activités en plein air pendant les mois plus chauds, cette proximité offre une multitude d'opportunités pour les passionnés de nature et d'aventure.

La superficie habitable mentionné inclus les deux unités dont le rez de chaussé, le sous-sol et le rez de jardin.
910 : 1131 pc au rez de chaussé + 381 pc au sous-sol
912: +- 750 pc

Entrée électrique sous terrain
Salon semi cathédrale au 910
Par feu entre les deux unités
Notez qu'il y a un compteur d'électricité, un chauffe eau, un aspirateur centrale, un puits artésien, deux fosses septiques, un champs dépuration et une salle de lavage partagé par les deux unités et deux échangeurs d'air.

Inclusions :

Piscine et ses accessoires, thermopompe murale, lave-vaisselle, aspirateur central, ilot de la cuisine au rez-de-jardin.

Exclusions :

Meubles, électroménagers et effets personnels.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 113 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 408 600,00 $
Évaluation totale : 522 500,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 2 373,00 $
Taxe scolaire : 300,00 $
Taxes annuelles totales : 2 673,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade : 170.0 Pieds
Profondeur du terrain : 360.1 Pieds
Dimensions du terrain : 61382.27 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 42.3 Pieds
Profondeur du bâtiment 30.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 6
Superficie habitable (approx): 2262.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Lac à la Truite
Bâti en : 2015
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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Sonia Nepton

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Sonia Nepton Courtier immobilier Inc.

Téléphone : 819.868.5000

Cellulaire : 819.349.3784

Télécopieur : 819.868.9321

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Courtier Participant

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

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