986 Rue Sanborn , Ayer's Cliff QC J0B1C0

No. 15348254

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

sonianepton@royallepage.ca

sonianepton.com

Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog, QC J1X2A5

Remarques :

Cette charmante maison offre 5 ch. à coucher et ses 2 salles de bains. L'attention portée à son entretien et l'influence « Arts & Crafts » manifestée à travers ses boiseries et son foyer au propane qui est agrémenté d'un manteau de foyer en brique. La véranda ajoute une touche spéciale, parfaite pour profiter d'un style de vie détendu. Avec un terrain de plus de 25 000 p2, paysagé, sans voisins à l'arrière et une terrasse, vous bénéficiez d'un espace extérieur agréable. Située à quelques pas du centre du village d'Ayer's Cliff, son emplacement offre un accès facile à tous les services.

Cette propriété offre le meilleur des deux mondes : le charme traditionnel et le confort moderne, le tout dans un cadre pittoresque.

Vous pouvez vous déplacer à pied au village, écoles primaires, parc, clinique médicinale COOP, épicerie, boucherie, bibliothèque, restaurants et la piste cyclable Tomifobia.

À seulement quelques minutes en voiture du Lac Massawippi. En tant que résident
d'Ayer's Cliff, vous aurez accès à la plage publique, stationnement, une mise à l'eau pour les bateaux et des locations d'embarcations sont disponibles.

Le VENDEUR demande à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, de prévoir un délai de 72 heures pour répondre avec une promesse d'achat présentée.

Inclusions : Laveuse, sécheuse, cuisinière au gaz, hotte de cuisinière, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, déshumidificateur.

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	69 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	177 700,00 $
Évaluation totale :	247 000,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	1 992,00 $
Taxe scolaire :	205,00 $
Taxes annuelles totales :	2 197,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	99.0 Pieds
Profondeur du terrain :	256.5 Pieds
Dimensions du terrain :	25390.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	38.0 Pieds
Profondeur du bâtiment	29.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	2204.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau :	Lac Massawippi
Bâti en :	1942
Chambres :	5
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès):	Accès
Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Réservoir au propane
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Mazout
Fenestration:	Bois
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Détaché
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire
Revêtement:	Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Paysager
Type de fenestration:	Guillotine
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat
Vue:	Sur la montagne

Dépenses (annuelles) :

Frais communs :	160,00 $
Électricité :	1 533,00 $
Mazout :	1 565,00 $

Pièces

Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.79 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.16 m x 4.04 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique
- 3 appareils
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.38 m x 2.51 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.91 m
- Plancher : Bois
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 7.01 m x 2.29 m
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 5.11 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.73 m x 2.90 m
- Plancher : Bois
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.61 m x 2.87 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.64 m x 1.47 m
- Plancher : Céramique

Sonia Nepton

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Téléphone : 819.868.5000
Télécopieur : 819.868.9321
Cellulaire : 819.349.3784

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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