159 Rue Whitcomb , Ayer's Cliff QC J0B1C0

Vente 849 000,00 $  | 
No. Inscription 27921349
Façade Façade Façade

Sonia Nepton

Sonia Nepton

Courtier Immobilier

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Royal LePage Au Sommet, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

250 Rue Principale Ouest
Magog,  QC J1X2A5

Remarques :

Une rareté au Lac Massawippi : 3 CC, sous-sol aménagé, garage double et terrain intime, paysagé et bordé par des haies de cèdre matures. Cette propriété vous offre une vue sur le lac et un accès sur 95' de berges en plus d'un quai. À distance de marche des nombreux services qu'offre Ayer's Cliff.
Convient parfaitement pour votre résidence permanente ou secondaire.

Une communauté où il fait bon vivre et située qu'à quelques minutes de l'autoroute 55!

Ce village pittoresque vous charmera avec ses nombreux événements annuels, tels que la foire agricole, le rodéo, le carnaval d'hiver, le village de Noël et encore plus!

À distance de marche des écoles primaires, restaurants, épicerie, clinique médicale, parc, pharmacie, boucherie, piste cyclable, parc, etc.

Résidence impeccable, entretenue et très lumineuse, idéale pour vos mémorables soupers sous le gazebo avec de spectaculaires couchers de soleil et vue du lac.

Un poêle à combustion lente pour votre confort hivernal et un foyer au gaz propane pour une ambiance chaleureuse continue.

Le sous-sol offre une salle familiale avec un poêle à combustion lente, un bureau et un spacieux atelier de 13 x 24 pi qui peut facilement être aménagé pour une chambre additionnelle avec son entrée indépendante.

Les planchers et la cage d'escalier sont en bois-franc.

Nouvelle toiture : 2020.

Fenêtres en PVC : 2017.

Construction du garage 20 x 28 pi : 2010. Il pourrait recevoir un deuxième étage pour un agrandissement.

Comptoir de la cuisine en granit.

Le nouveau certificat de localisation devrait être disponible vers le 15 avril.

Servitude 159193 : Le Bourg de la Falaise :

-Assujetti aux règlements du Bourg de la Falaise
-Le lot 4 664 689 est un espace vert commun au profit des 5 propriétaires autour de celui-ci.
-Aucune construction ou bâtisse permanente ne pourra y être érigée.
-Aucun véhicule automobile ne peut être stationné.
-Frais d'entretien, installation des quais, les taxes et autres sont partagés entre 1/5 de +-1 200 $ par année par propriétaire.
-Superficie du lot 2 667,2 m2 (28 707 p2)
-Un frontage en bordure du lac de 28,94 m (+-95 pieds) où est situé le quai commun.
Inclusions :  Lustre, luminaires, lave-vaisselle, poêle à bois, pôles, rideaux et stores, pare-soleil pour le gazebo, meuble blanc au gazebo.
Exclusions :  Meubles et effets personnels.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 127 800,00 $
Évaluation de l'immeuble : 245 400,00 $
Évaluation totale : 373 200,00 $
Année d'évaluation : 2021
Taxes municipales : 2 585,00 $
Taxe scolaire : 361,00 $
Taxes annuelles totales : 2 946,00 $ (2021)
Largeur du terrain en façade : 41.53 Mètre
Profondeur du terrain : 37.64 Mètre
Dimensions du terrain : 1180.6 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 40.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 24.0 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 4
Superficie habitable (approx): 1584.0 Pieds carrés
Nom du plan d'eau : Lac Massawippi
Bâti en : 1988
Chambres : 2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Eau (accès): Accès , Navigable
Allée: Non pavée
Appareils en location (mensuel): Réservoir au propane
Armoires de cuisine: Bois
Mode de chauffage: Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Foyer au gaz , Poêle au bois
Garage: Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site: Cul-de-sac
Proximité: Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire
Rénovations: Fenestration , Couverture
Revêtement: Vinyle
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement: Allée , Garage
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Bordé par des haies , Paysager
Type de fenestration: Guillotine
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau , Sur la montagne , Panoramique

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 2 349,00 $
Gaz : 294,00 $

Pièces

  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.98 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.48 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 2.21 m x 3.38 m
    • Plancher :   Autre - Bois franc
    • Porte jardin
  • Salle d'eau - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 2.34 m
    • Plancher :   Céramique
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 1.40 m
    • Plancher :   Céramique
    • Entrée secondaire
  • Autre
    • Niveau : Rez-de-chaussée 5.18 m x 3.38 m
    • Plancher :   Autre - Bois franc
    • Foyer propane 2 faces
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.76 m x 6.65 m
    • Plancher :   Autre - Bois franc
    • Foyer prop 2 faces+porte-jardi
  • Salle de lavage
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.63 m x 2.31 m
    • Plancher :   Céramique
    • Attenante à la cuisine
  • Chambre principale
    • Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.66 m
    • Plancher :   Autre - Bois franc
    • Walk-in 7,2X5 et balcon 6X8
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 4.14 m x 3.17 m
    • Plancher :   Autre - Bois franc
    • Walk-in 7,2X5
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 3.07 m x 2.57 m
    • Plancher :   Céramique
    • 4 appareils (bain et douche)
  • Chambre
    • Niveau : Sous-sol 3.43 m x 3.45 m
    • Plancher :   Céramique
    • Possib. de fermer-ajout 1 mur
  • Bureau
    • Niveau : Sous-sol 3.71 m x 3.15 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de bains
    • Niveau : Sous-sol 1.70 m x 2.64 m
    • Plancher :   Céramique
    • 3 appareils (douche)
  • Salle familiale - Irrégulier
    • Niveau : Sous-sol 6.43 m x 3.15 m
    • Plancher :   Céramique
  • Atelier
    • Niveau : Sous-sol 3.89 m x 6.35 m
    • Plancher :   Céramique